世和大樓自辦都更 危樓變豪宅
〔記者陳信升／台北報導〕
自由時報 財經焦點2009-10-16



台北市長安東路「世和大樓」因921地震受損嚴重，經多方努力推動更新，昨日舉行動工典禮。圖為大樓基地鳥瞰。_（記者方賓照攝）


台北市中山區精華地段上，世和大樓原為921地震的危樓，住戶自辦都市更新案，於昨日舉行動土典禮。不僅讓原住戶危樓換新屋，房價還從原本的每坪30萬出頭到都更完成後的70萬元，飆漲超過一倍。

世和大樓都更案，耗時超過5年，成功整合了61戶住戶，是華南銀行首宗協助完成的住戶自建都更案。位於長安東路二段上這棟「世和大樓」，更新完成為後為地上15層、地下3層共76戶的住商大樓，該案預計2011年完工。

華南金企金行銷部經理劉中道表示，華南金旗下華南銀行自2007年7月即開始參與規劃，本案建築融資4.1億元，轉貸8700萬元，利率比照市場行情，且在興建期間，原住戶不用還本金和利息。等於是住戶在未拿到使用執照前，不用花自己半毛錢。

每戶坪數變大

中國建經公司表示，世和大樓拆除前每戶坪數約36.5坪，都市更新重建後，每戶平均坪數將擴大到40.3坪，等到興建完成後，每戶每坪須再多負擔4萬多元。也就是說，原住戶平均只要花150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅。

森城建設公司承攬新建工程並代辦銷售餘屋，興建完工後除原住戶分得原位置之房屋外，13至15層住宅以及10個車位等，均由森城建設承諾依約定價格全數保證承銷，銷售收入優先償還銀行融資。

華南銀行則指出，政府近年來積極推動都市更新，而滿是半百屋齡老公寓的台北市區，正是需要積極推動更新的地區，目前接洽中的個案就高達50個。華南銀行表示，除配合政府政策主動出擊外，也搶先掌握此一新崛起的社會趨勢，將建立全套性的金融服務，可以獲得投資、房貸戶貸款以及衍生的理財等業務，也將從都更案中獲得比利差還高的利益。

　　　　　　　　　　台中市物業管理學會
　　公寓大廈管理服務人員換證回訓講習招生簡章（第一期）


依公寓大廈管理條例第46條及公寓大廈管理服務人管理辦法第5條及第
19條規定：公寓大廈管理服務人員取得內政部核發認可證後，始得擔任
公寓大廈管理服務。前項認可證有效期限為五年，期限屆滿前，向中央
主管機關申請換發。另第五條規定：管理服務人員申請換發認可證，應
檢附下列文件：(一)申請書(二)原認可證正本(三)最近五年內參加中央
主管機關舉辦或委託之相關機構、團體辦理訓練三十小時以上之證明文
件。
一、對　　象：領有公寓大廈管理服務人管理辦法第3條規定之公寓大
　　　　　　　廈事務管理人員認可證者。
　　　　　　　領有公寓大廈管理服務人管理辦法第４條規定之公寓大
　　　　　　　廈技術服務人員。

二、內政部營建署許可字號：營署建管字第0970066689號
　　上課時間：98年11月21日、22日、28日、29日，20小時
　　上課地點：逢甲大學丘逢甲紀念館（台中市西屯區文華路100號）
　　上課費用：新台幣3,000元整。（榮民、榮眷免費）（不含換證規
　　　　　　　費1000元）
　　繳費方式：報名時繳交現金
　　報名地點：台中市西區五權一街144號
　　電　　話：04-23719373 、0934-096619／傳　　真：04-23750549

講師群：
柯貴勝：東海大學建築系講師、逢甲大學建築系講師、
　　　　伊士泰德物業公司總經理
范垂爐：南開科技大學企管系助理教授、大葉大學管理研究所博士、
　　　　都市計畫技師
劉正智：逢甲大學建築系講師、逢甲大學建築及都市計畫研究所碩士、
　　　　集合物業公司協理
林玲如：東海大學建築系講師、東海建築文化協會秘書長、
　　　　美國威斯康辛州註冊建築師
王文楷：逢甲大學建築系助理教授、成功大學建築研究所博士班、
　　　　建築師
徐春福：國霖機電公司總經理、中華大學科技管理研究所碩士
蔡琪祥：建築師
黃瑞嘉：永勝資產管理公司副總經理

──────────────────────────────

　　　　　　　　　　　　　台中市物業管理學會
　　　「公寓大廈管理服務人員培訓講習班」回訓班課程配當表

──────────────────────────────────
日期　時間　　課程名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　時數　講師
──────────────────────────────────
11/21(六)
0730-0800　開訓　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　柯貴勝
0800-1200　公寓大廈管理條例與其相關子法暨近年修正重點（1）　4　柯貴勝
1300-1500　公寓大廈管理條例與其相關子法暨近年修正重點（2）　2　柯貴勝
1500-1800　公寓大廈管理服務人員配合各目的事業主管法令推動 　3　林玲如
　　　　　之工作項目。
──────────────────────────────────
11/22(日)
0800-0900　建築物使用管理相關法令（1）　　　　　　　　　　　1　柯貴勝
0900-1200　公寓大廈管理組織籌組運作實務　　　　　　　　　　 3　劉正智
1300-1800　建築物使用管理相關法令（2）　　　　　　　　　　　5　柯貴勝
──────────────────────────────────
11/28(六)
0800-1100　公寓大廈安全維護實務　　　　　　　　　　　　　　 3　柯貴勝
1100-1200　建築物防火避難設施維護實務（1）　　　　　　　　　1　范垂爐
1300-1500　建築物防火避難設施維護實務（2）　　　　　　　　　2　范垂爐
1500-1800　建築物設備安全維護實務　　　　　　　　　　　　　 3　范垂爐
──────────────────────────────────
11/29(日)
0800-1100　建築物公共安全檢查簽證及申報制度　　　　　　　　 3　蔡琪祥
1100-1200　利用e化作業提升公寓大廈管理服務品質（1）　　　　 1　黃瑞嘉
1300-1500　利用e化作業提升公寓大廈管理服務品質（2）　　　　 2　黃瑞嘉
1500-1800　公寓大廈機電設備維護管理事務　　　　　　　　　　 3　徐春福
1800-1830　期末測驗及結訓　　　　　　　　　　　　　　　　 0.5　柯貴勝
──────────────────────────────────


上課地點：逢甲大學（台中市西屯區文華路100號）
承辦單位：台中市物業管理學會（台中市西區五權一街144號）
聯 絡 人：柯貴勝／0928-978223、04-23719373、0934-096-619

■本期主題：[轉載]【公廈機電小常識(１)】經費不足，消防設備損壞應該如何選擇重點修繕?



　本文作者：崔媽媽於台中市文山社區大學「公寓大廈公共事務課程」之
　　　　　　機電設施設備講師 徐春福 老師。
　　e-mail： angel@goingnet.com.tw
　　　　　　 jack@goingnet.com.tw

　 ※ 本文感謝徐春福老師特別撰文，並授權本刊於網路轉載，特此申謝。 ※



//專家看法//


　　一般人的觀念–當大樓發生經費不足時，管理委員會最先考慮的就
是把消防修繕費用省下來，因為電氣、給排水都與日常生活有關，唯一
消防系統是平時用不到。


　　當以上觀念發生時，大樓已經出現隱藏性的風險。萬一大樓發生火
警，消防功能盡失時，管理單位如何對全體住戶交代，又火災中如果出
了人命，除了民事賠償外，刑事的部分最高求刑為 7年，管理單位不得
不知。



住宅大樓消防主要系統包含：

一、警報系統
二、廣播系統
三、出口燈、方向燈、自動照明燈系統
四、消防栓系統
五、撒水系統
六、泡沫系統
七、排煙系統
八、滅火器系統
九、其他系統


　　當以上設備長時間損壞未修或過期時，維修費用至少超過15萬，委
員會可以分批次修理。在以上各系統中建議「警報系統」要先擺第一，
因為火警發生時，管理室相關人員可以在第一時間緊急應變，此時的滅
火器雖然是過期還是可以使用，可以用來滅火的。另外消防栓系統雖然
停擺，但是其管路都有與上水池連接，當開啟消防栓箱內之凡爾時，消
防栓系統還是可以出水的，只是水壓會不足。

　　在以上修繕的過程中，可以考慮把照明設備與滅火器放在最後，相
信委員會只要有心、有計畫，還是可以將社區安全做好！



※本文感謝崔媽媽基金會於台中市文山社區大學「公寓大廈公共事務課程」之
　機電設施設備講師 徐春福 老師特別撰文，並授權本刊轉載，特此申謝。



《 全　文　完 》


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是把消防修繕費用省下來，因為電氣、給排水都與日常生活有關，唯一
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　　當以上觀念發生時，大樓已經出現隱藏性的風險。萬一大樓發生火
警，消防功能盡失時，管理單位如何對全體住戶交代，又火災中如果出
了人命，除了民事賠償外，刑事的部分最高求刑為 7年，管理單位不得
不知。



住宅大樓消防主要系統包含：

一、警報系統
二、廣播系統
三、出口燈、方向燈、自動照明燈系統
四、消防栓系統
五、撒水系統
六、泡沫系統
七、排煙系統
八、滅火器系統
九、其他系統


　　當以上設備長時間損壞未修或過期時，維修費用至少超過15萬，委
員會可以分批次修理。在以上各系統中建議「警報系統」要先擺第一，
因為火警發生時，管理室相關人員可以在第一時間緊急應變，此時的滅
火器雖然是過期還是可以使用，可以用來滅火的。另外消防栓系統雖然
停擺，但是其管路都有與上水池連接，當開啟消防栓箱內之凡爾時，消
防栓系統還是可以出水的，只是水壓會不足。

　　在以上修繕的過程中，可以考慮把照明設備與滅火器放在最後，相
信委員會只要有心、有計畫，還是可以將社區安全做好！



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