世和大樓自辦都更 危樓變豪宅
〔記者陳信升／台北報導〕
自由時報 財經焦點2009-10-16



台北市長安東路「世和大樓」因921地震受損嚴重，經多方努力推動更新，昨日舉行動工典禮。圖為大樓基地鳥瞰。_（記者方賓照攝）


台北市中山區精華地段上，世和大樓原為921地震的危樓，住戶自辦都市更新案，於昨日舉行動土典禮。不僅讓原住戶危樓換新屋，房價還從原本的每坪30萬出頭到都更完成後的70萬元，飆漲超過一倍。

世和大樓都更案，耗時超過5年，成功整合了61戶住戶，是華南銀行首宗協助完成的住戶自建都更案。位於長安東路二段上這棟「世和大樓」，更新完成為後為地上15層、地下3層共76戶的住商大樓，該案預計2011年完工。

華南金企金行銷部經理劉中道表示，華南金旗下華南銀行自2007年7月即開始參與規劃，本案建築融資4.1億元，轉貸8700萬元，利率比照市場行情，且在興建期間，原住戶不用還本金和利息。等於是住戶在未拿到使用執照前，不用花自己半毛錢。

每戶坪數變大

中國建經公司表示，世和大樓拆除前每戶坪數約36.5坪，都市更新重建後，每戶平均坪數將擴大到40.3坪，等到興建完成後，每戶每坪須再多負擔4萬多元。也就是說，原住戶平均只要花150萬元，就可以買到近3000萬元的新豪宅。

森城建設公司承攬新建工程並代辦銷售餘屋，興建完工後除原住戶分得原位置之房屋外，13至15層住宅以及10個車位等，均由森城建設承諾依約定價格全數保證承銷，銷售收入優先償還銀行融資。

華南銀行則指出，政府近年來積極推動都市更新，而滿是半百屋齡老公寓的台北市區，正是需要積極推動更新的地區，目前接洽中的個案就高達50個。華南銀行表示，除配合政府政策主動出擊外，也搶先掌握此一新崛起的社會趨勢，將建立全套性的金融服務，可以獲得投資、房貸戶貸款以及衍生的理財等業務，也將從都更案中獲得比利差還高的利益。