臺北市政府都市更新處–公寓大廈都更拉皮小百科（崔媽媽維護）

老屋拉皮2/1起申請 北市:最高補助75%
中央社 更新日期:"2010/01/31 "

（中央社記者孫承武台北31日電）北市府今年度都市更新整建維護補助公告，將於2月1日起受理申請補助案。北市都更處表示，這項「老屋拉皮」補助，包括4、5樓老舊公寓等重點策略地區，最高補助總工程經費75%。

為讓台北市更美麗，北市府提出「台北好好看系列行動計畫」方案全面推動執行，其中民眾詢問度最高的系列三「好區位新風貌清理老舊牆面」計畫，都發局都市更新處將於2月1日起至4月底止公告受理申請補助，以期改善建物外貌。

都更處長林崇傑今天表示，其中的「老屋拉皮」補助方案，若位於指定為整建或維護策略地區，例如花博熱區範圍、交通要道、重要觀光景點，或4、5層樓建築物，補助額度可提高至總拉皮經費75%為上限；一般地區則提高至45%為上限，兩者均以新台幣1000萬元為限。

都更處表示，今年度提高補助預算至4000萬元，期望可補助更多具代表性案件。因此，今年度申請案評選重點將依建築物區位、可視性、居民整合程度、施工方式，以及違章建築處理情況等條件，列入考量優先補助依據。

為讓民眾瞭解「台北市老舊建築立面修繕補助實施方案」，以及整建維護更新經費補助，都更處自2月到4月間陸續辦理說明會宣導。

北市將設都更前進基地
更新日期:"2010/01/24 02:42" 記者薛孟杰／台北報導

工商時報【記者薛孟杰／台北報導】

為了引導特地區域都市更新，台北市政府提出「都市再生前進基地推動計畫」，第1階段在大同區、中山區及中正區打造3處再生前進基地，希望藉此引導周邊區域都市更新，朝向更多元、更具活力及創意的方向發展。

都市更新是台北市政府重要施政目標，儘管在民間建商的努力下，成功更新比例逐年提高，但部分更新案欠缺創意，無法發揮帶動周邊更新效果，市民亦沒有感覺「北市變美了」，成為市府亟欲突破的瓶頸，都市更新處因此在今年提出設立都更再生基地的新概念，在幾個都市更新目標區設立都是再生前進基地。

北市第1階段選定的「都更前進基地」，包括中山區中山配銷處，大同區迪化街127號建物，中正區華山倉庫等3處。

其中，中山配銷處位於北市馬偕醫院對面，產權屬於國產局，由於周邊多為老舊社區建築，在國產局還未拍賣產權前，北市府向國產局商借該處，重新規劃內外部空間，打造成中山北路時尚設計師及婚紗產業的「交流中心」，希望特殊營造的時尚氛圍，能鼓勵建商在當地洽談都更建案時，能予以配合，讓更新案更具時尚氣息。

至於大同區迪化街127號建物，則是民間捐贈給市府的歷史性老舊建物，市府過去雖曾提供迪化街都更容積率獎勵，但僅限於整修迪化街建物外觀，欠缺反應迪化街歷史文化內涵，市府此次委託淡江大學針對該建物重新規劃，並引進劇團及藝廊，讓前往迪化街採購的民眾，可有領略藝文之美的空間。

都市更新處指出，「都市再生前進基地」就像是都市更新的種子，所代表的是都市空間再生、進而吸引人群聚集，與市民共享，北市府希望因應不同地區、不同都市再生議題，建立不同任務性的再生前進基地，引導各區都市更新呈現不同風貌，而非僅止於一棟棟的新建築物而已。

發稿單位：臺北市都市更新處
日 期：99年1月5日
聯 絡 人：更新事業科　蔡昆達
電 話：02-2321-5696 #2956

報載本市都市更新事業申請案件過關僅4.6%
引據失當，與事實不符

據報載，本市申請都市更新事業送件數2005年為46件、 2009年增加至116件，總計427件，通過率僅4.6%。但是經過都市更新處查明結果，報導引用數據是包括都市更新事業概要及事業計畫申請案件數，以申請總數與事業計畫核定數作比較，因數據引用錯誤，通過率之計算與事實並不相符，以致造成民眾誤解。

都市更新處表示，至98年底為止，本市都市更新事業概要申請438件，核准365件，核准率83.33%；事業計畫申請209件，核定90件，核定率43.06%。另外再以去(98)年提送都市更新審議會審議案件為例，於10~12月份審議通過率高達90%。以上實際統計數據與報載比較，相去甚遠，該處擔心因此造成民眾誤解。

更新處表示將持續致力提升行政部門審議作業的效率，並檢討簡化行政程序，以加速本市都市更新事業的推動。

2009-12-22╱工商時報╱第C3版╱理財百寶箱╱馬婉珍
都更想達陣 先闖6大關卡 包括符合區域劃定標準、舉辦住戶公聽會及建築規畫等，均須一一克服



都會區的「都市更新」議題火熱，民眾若想從老屋淘金，也並非所有老公寓皆有都更潛力，且都更專業門檻高，從範圍劃定、瑣碎的流程事務辦理、建築規劃、價值鑑估等，都不是一朝一夕可達成。專家提供基本的6大關卡，可讓都更流程更順暢：

　　一、區域劃定是否符合都更14項標準中的3項：一銀法金處授信部經理吳進良提醒，根據《都市更新條例》，想申請都更的基地面積，必須在2,000平方公尺以上，或街廓內鄰接2條以上重要幹道等。

　　符合規定後，再依照「台北市未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境評估標準」，總共14項指數，須符合3項標準，就可自行劃定都更。

　　二、由一位地主代表送件申請劃定都更：自行評估通過標準後，就可由一位地主代表送件，申請「自行劃定」更新單元，通常電梯大樓可由管委會主委代表，若是住公寓的民眾則可委託熱心的地主代表。

　　三、住戶自組7人以上的都更團體，舉辦公聽會告知住戶，公聽會應符合標準流程及內容：永慶房屋指出，舉辦公聽會應告知區分所有權人，並要符合都市更新事業概要公聽會的內容，例如應於更新地區所在的行政里舉辦、製作會議紀錄，並且說明後續更新案的專屬網站或設置服務處等。

　　四、都更事業計劃概要送件：舉辦公聽會後，必須有三分之二的所有權人同意，以及四分之三的土地面積同意，並同意由銀行、或建商擔任實施者，才可進行下一步的遞送都更事業計劃概要。

　　而由於都更事業計劃概要中，必須附上未來住戶分配事宜、建築設計圖等要項，因此若交由銀行擔任實施者，住戶雖可在都更後完全分回面積，但銀行不擅長建築設計，因此住戶必須自費300萬元至500萬元請建築師繪圖，才可送件；相較之下，建商的機動性高、經驗豐富且了解相關法規，可隨時解決住戶疑慮。

　　五、報送「權利變換」計劃：在都更事業計劃概要的送件階段，也要進行權利變換計劃書，權利變換是由3家以上的估價師事務所，評估各住戶未來應分配到的居住面積及相關權益，較為公正公開，且建商有容積獎勵，而住戶未來轉售時，土增稅也可減徵40％。

　　六、申請建照蓋房子：上述流程仍會有不少住戶提出異議，因此不論是住戶組成的都更團體或建商本身，都要自辦或公辦多場公聽會，讓所有住戶能了解權益，順利通過後，則由實施者申請建照蓋房子。

　　以上6大關卡最麻煩的是釘子戶的解決以及住戶、建商權益的分配，從申請送件到完工，最快也要花上3年多，平均都更完成時間是7.7年，但更多案件都是石沈大海。

2009-12-18╱聯合報╱第A16版╱綜合╱記者李順德、許佳佳∕台北報導
加速都更公展期減半


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　　為鼓勵民眾參與都市更新，增加更新誘因與腳步，行政院會昨天通過都市更新條例修正草案，增訂都市更新事業擬訂或變更，實施者若已取得全體所有權人同意，公開展覽可由現行的卅天縮短為十五天。

　　不過，都市更新事業的變更，如果只是實施方式及費用分擔，未涉及其他都更事業計畫，如權利變換改為協議合建，也可以簡化程序，直接由各級主管機關核定實施，可免審議、公開展覽及公聽會等程序。

　　行政院長吳敦義裁示，應積極與立法院協調早日完成立法。他說，台灣地區都市早期發展的地區，已出現出建築物結構老化、環境不佳及都市機能衰退的現象，非常需要藉由都更，提升公共環境品質與安全。

　　為避免爭議，有關「容積獎勵與容積移轉」應支付費用無明文規定，也未列在權利變換共同負擔項目，這次修法增列，實施者代墊繳納的都市計畫變更負擔，與申請容積獎勵及容積移轉費用，納入權利變換共同負擔。

　　修正草案中對以權利變換方式實施都市更新，變更實施者時，經原實施者與新實施者辦理公告者；或經各級主管機關認定不影響原核定計畫者，得免依規定審議，及舉辦公開展覽、公聽會，將可大幅縮減都更時程。

2009-12-03╱中央社╱國內財經╱中央社記者何旭如台北3日電 營建署:明年度建築物拉皮補助 即日起跑
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（中央社記者何旭如台北3日電）內政部營建署表示，99年度建築景觀拉皮補助預算達新台幣3億9000萬元，私有建築可獲整建總經費最高45%、800萬元補助，即日起可受理申請。 　　 營建署指出，配合振興經濟政策，今年度在振興經濟擴大公共建設計畫中，擬定建築拉皮補助計畫，辦理成效顯著，99年度將繼續辦理，編列3億9千萬元補助預算。 　　 營建署表示，建築物拉皮補助，主要針對重要發展地區或公共空間（如交通運輸場站、都市景觀軸線或節點及都市更新地區）內，屋齡超過20年以上的公、私有老舊或窳陋建築，補助風貌整建與外觀改善工程。 　　 營建署指出，公有建築申請整建，最高可獲得1500萬元全額補助，私有建築物則以整建總經費的45%為限，最高可獲得800萬元補助，由地方政府提報的整合性整建提案，最高可獲得2000萬元全額補助。 　　 營建署表示，補助項目以建物立面修繕、外觀美綠化，及公共安全必要的公用設備修繕及更新為主。 　　 營建署指出，申請補助作業自即日起開始受理，期限至99年1月10日止，民眾或公有建築管理機關，可直接向所在地政府洽詢及申請，相關資訊可至營建署都市更新網（http://twur.cpami.gov.tw/）查詢。

台北市政府補助大樓進行老舊大樓外牆拉皮整建(重貼磁磚、更新陽台花台等，如上圖)的工作，可以說是今年最夯的房屋修繕新聞了。透過這樣的修繕補助，不但藉由老舊大樓外牆拉皮改變了市容，更讓這些老屋的房價立刻攀升，真可說是政府與民眾雙贏的政策。

台北市都市更新事業之整建或維護補助項目表

補助項目


一、建築物外部

公共安全
（一）防 火間隔或社區道路綠美化工程。
（二）騎樓整平或門廊修繕工程。

環境景觀
（一）無遮簷人行道植栽綠美化工程。
（二）無遮簷人行道舖面工程。
（三）無遮簷人行道街道家具設施。

其他 經本市都市更新審議委員會審議通過並經主管機關核定者。


二、建築物本體及內部

公共安全
（一）供公眾使用之防火避難設施或消防設備。
（二）供公眾使用之無障礙設施。

環境景觀
（一）公共走道或樓梯修繕工程。
（二）通往室外之通路或門廳修繕工程。
（三）陽臺或露臺綠美化工程。
（四）屋頂平臺綠美化工程。
（五）建築物立面修繕工程（含廣告招牌）。
（六）建築物外部門窗修繕工程。
（七）拆除舊有違章建築。

其他 經本市都市更新審議委員會審議通過並經主管機關核定者。

要選擇「重建」還是「整建維護」的幾個考量點
 
一、已參加台北市政府都更整建計畫的各社區，因為市府已依台北市都市更新整建維護實 施辦法第4條規定，由將參與計畫的社區逕為劃定為「整建維護」更新單元，非實施 「重建」之更新單元。若要採取重建，其行政程序必須從頭開始。
 
二、都更重建的行政程序及標準與整建維護不同，更為複雜且同意門檻更高，其說明如下
 
1、更新單元面積：申請自行劃定更新單元，其基地需符合以下項目之一：
a、完整之計畫街廓；
b、街廓內面積在二千平方公尺以上；
c、街廓內鄰接二條以上之計畫道路，面積大於該街廓四分之一，且在一千平方公尺 以上；
d、街廓內相鄰土地業已建築完成，確無法合併更新，且無礙建築設計及市容觀 瞻，其面積在一千平方公尺以上，並為一次更新完成者。但其面積在五百平方公尺 以上，經敘明理由，提經臺北市都市更新及爭議處理審議會審議通過；
e、跨街廓更新單元之劃設，其中應至少有一街廓符合第一款至第四款規定之一，並 採整體開發，且不影響各街廓內相鄰土地之開發。
 
2、更新重建所需成本 
(1)經費：
a、重建地主需負擔拆除和建築成本。
b、重建雖有1.5倍之都更獎勵上限，但並非所有個案皆可申請至1.5倍(平均值為 1.2-1.3)。
c、現況容積與法定容積之間落差甚小，土地所有權人持分比例極少，雖加上更新獎 勵，更新後土地及合法建築物所有權人可分回之樓地板面積較難超過目前持有之 樓地板面積。
 d、有關於都市更新重建費用與土地及合法建築物所有權人可分回之權利，可委由建 築事務所或都市更新專業團隊等業者計算，費用視個案規模而計約80～100萬 元。

(2)時間：
依都更處的經驗，一個都更重建案的作業時間平均至少需要耗費1204日，社區必須 考量時間成本、居住安排等相關問題。

「釘房價」　李述德：豪宅貸款應調高
更新日期:2009/11/03 13:27 楊茜雯


房價過高，不只央行總裁彭淮南向公銀行庫喊話，不放款給投機客，財政部長李述德也開口，5千萬以上的豪宅貸款應該調高，經建會附和，土地增值稅應該用市價計算，以安和路46坪豪宅來看，短短1年脫手房價至少賺進500萬，但土增稅只要繳2萬5千多元，如果依照市價課稅，土增稅至得多付3.3倍。


房仲業者：「97年的時候，它的成交行情大概在75到78萬之間，現在98年，我們成交行情在85到88萬之間。」


台北市安和路中古屋大樓裝修拉皮後，房價也跟著煥然一新，才短短1年，每坪市價從75漲到88萬，1坪貴了13萬，但如果順利脫手賣出，屋主只要繳2萬5千多元的土地增值稅，經建會主委看不下去，建議土增稅應該按市價來課稅，到底前後差多少？


翻開土地謄本，以公告土地現值來看，每平方公尺274000元，以46坪的房屋為例，占1.84坪的土地，公告現值134萬，但如果以市價計算，土增稅至少要450萬，相差3.3倍，屋主一旦脫手賣出，土增稅得付4萬6千多元。


房仲業者：「(房市)影響非常非常大，以目前政府課稅都是以公告現值，來做一個土地增值課稅，如果以市價來講，它差異非常非常大。」


除了土增稅，政府再丟出房市震撼彈，財政部長李述德公開表示，5千萬以上豪宅房貸應該要調高，恐怕再度衝擊豪宅市場。房仲業者：「會對一般上班族，或者是資金上比較緊的客層，他們就會影響到(購買意願)。」


央行總裁彭淮南率先發難，房貸利率只有1.9%，已經成為炒房工具，財政部計劃調高豪宅貸款利率，雖然還在研議中，但已經對房市造成不小震撼。