公寓大廈外牆水起來

一、計畫緣起

        臺北市建城已逾120年，可開發土地也日漸減少，促進都市再生為本是當前重要的都市發展問題，而都市的發展是以公共設施為骨幹、建築開發為內容，共同形塑城市的景觀風貌。配合「2010臺北花卉博覽會」的到來，城市景觀風貌改造刻不容緩。

       「臺北好好看系列計畫」為配合本府都市再生施政計畫之「新策略」，除了公部門在公共建設上加速進行城市競爭力的提升、文化產業發展及城市景觀風貌改造，本府鼓勵開發商、社區、建築師及市民在建築基地部份同步進行改造，以加速城市景觀風貌提升之速度。

       「臺北好好看系列計畫」係由政府就改善城市風貌最具效能之項目，進行整合性之推動，除公部門之直接工程外，對於私有建築用地及建築物部份，從政策、效率、誘因、公益四大面向全方位思考改造機制，藉由給予經費補助、容積獎勵、簡化行政程序及提供行政協助，帶動民間參與意願及投資效應，短時間內改造臺北市之景觀風貌，並培養市民對都市外部環境空間改善的重視和熱情，朝向城市永續發展、提高城市競爭力、活化產業、復甦地方經濟的都市再生目標。

二、計畫成果

        藉由公、私部門合作，有效改善市容景觀整體效益。

        臺北好好看好社區新風貌系列三，共受理申請68件、核准補助23件、共完成21個社區、53棟建築物進行外牆清理，已有具體成效。

       整體而言，臺北好好看系列計畫為持續性之景觀改善計畫。市府歡迎各界共同參與實質市容改善行動，播下希望種子，以美麗市容景觀，共同迎接2010年臺北國際花卉博覽會到來。

三、計畫內容

        建築物協助進行外牆清理提出補助方案，99年度總預算補助1,000萬元，受理期間自99年2月1日至99年12月15日止，由本府協助及補助老舊建築外牆清洗、違規廣告物及鐵窗整頓、外牆纜線整理、外牆改善，短時間改善城市建築外貌。

        詳細計畫內容請連結至臺北好好看網站 ∕ 檔案下載 ∕ 下載「計畫內容」與各類表單。

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■關於補助申請
Q1：「策略地點」是指哪些區域？
A1：是以「公告」的地點為準—
（1）主要幹道，即面臨20公尺以上道路兩側，且距離如下地點500公尺範圍內：
1.觀光景點：「故宮博物院」、「臺灣博物館」、「國父紀念館」、「中正紀念堂」、「歷史博物館」、「臺北二二八紀念館」、「孔廟」、「華山藝文特區」、「信義商圈」、「臺北文化體育園區（松山菸廠）」、「龍山寺」、「忠烈祠」、「西門町」、「士林夜市」、「華西街夜市」、「公館夜市」、「饒河夜市」、「師大夜市」、「永康夜市」、「臺北市立動物園」、「中山一號公園」、「中山二號公園」、「大安森林公園」、「新生公園」、「青年公園」、「中山十四號公園」、「中山十五號公園」、「榮星公園」。

2.交通樞紐：「松山機場」、「臺北車站」、「松山車站」、「南港車站」、「萬華車站」及已通車各捷運線車站出入口。

3.連外要道：「臺北大橋」、「忠孝大橋」、「中興大橋」、「萬板大橋」、「華江大橋」、「華翠大橋」、「光復橋」、「華中大橋」、「中正橋」、「永福橋」、「福和橋」、「重慶北路交流道」。

（2）面臨如上觀光景點或交通樞紐之基地。 前項基地因鄰接永久性空地、公園、廣場、堤防、河川等而有區隔者，即為沿岸第一進街廓等地。

（3）主要幹道，即同時臨接25公尺以上道路兩側。

Q2：非「策略地區」的建築物也可以提出申請嗎？
A2：99年度外牆清理補助案件基地必須符合上述公告的策略地點，並位於500公尺範圍內，方具有申請資格。但不符合資格者仍可以請管委會撥款自行外牆清洗。

Q3：一般的四、五樓雙拼公寓沒有成立管理委員會，是否可以申請外牆清理補助？
A3：若沒有正式報備登記成立管委會，則可以委託相關業者含清洗業、物業管理業、廣告業、營造業、土木包工業等代為申請。

Q4：單一企業大樓可以申請補助嗎？
A4：基於公眾利益考量，單一業主或單一所有權人是不列為補助對象。

Q5：申請外牆清理補助，建築物需為一幢，其一幢之認定為何？
A5：申請外牆清理之標的是以一幢為建築單位。何謂一幢？是依建築技術規則建築設計施工編第一條規定，「幢：建築物地面層以上結構獨立不與其他建築物相連，地面層以上其使用機能可獨立分開者」。

Q6：建照是93年而使用執照是96年，請問是否符合申請屋齡？
A6：基地建物必須竣工滿5年方可申請外牆清理補助，而建物年限是以登記簿謄本或使用執照記載為準。



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 ■ 關於補助項目
Q7：試問外牆清理實際補助哪些施工項目？
A7：補助外牆清洗工程（含機具.藥劑.工資）、廣告物拆除工程（含安全防護設備）、鐵窗拆除工程（含安全防護設備）、纜線整理工程（含安全防護設備）、雜項費用（含文書.相片製作費）、公共意外責任險、施工廠商營繕承包人意外險、稅捐等。 

Q8：社區外牆清理應施作哪些項目？ 
A8：依臺北市都市更新外牆清理實施辦法公告補助項目為準： 
<補助額度>                  100%       70%       50% 
外牆清洗                          ●            ●           ● 
建築物周界纜線整理          ●            ●           ● 
臨道路側鐵窗拆除             ●
違規廣告物拆除                 ●            ●
實質違規廣告物拆除          ●            ●           ● 
廢棄廣告物及鐵架拆除       ●            ●           ● 

Q9：住戶因防火巷會遭小偷希望裝置鐵窗或防盜窗，但現在社區若想申請外牆清洗方案是否會有影響？ 
1. 鐵窗設置為建管處管轄之範圍。
2. 大廈是否能否裝設鐵窗，應向管委會確認公寓大廈社區規約是否有就此部分規範。
3. 若社區是申請外牆清理100%補助，則「臨道路側不能設置鐵窗」。 

Q10：請問廣告物何謂違規？何謂實質違規？
。違規廣告物：是規格符合，但未依臺北市廣告物管理相關規定經主管機關審查許可設置； 
。實質違規廣告物：是規格不符法令設置，且無法補辦合法設置手續者； 
。廢棄廣告招牌：指附著於建築物或其他地上物，已破損、朽壞之各類型廣告物
（包括雖未破損，但顯然已不再有廣告功能之窳陋物）； 
。廢棄鐵架：指廣告物無招牌面版，僅留框架或構造，有傾頹朽壞之虞者。

Q11：大樓現況有違規鐵窗或招牌可以申請外牆清理補助嗎？ 
A11：違規物件是否拆除將影響能否被補助及補助額度多寡。另外，違規廣告物拆除後，如需更新重置，應向主管機關申請設置許可，並得依臺北市廣告物示範區美化更置申請及補助作業須知申請補助。



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