雪釀冷玉♀ viking's blog

再回答一次，嗯，另外，我對外一向沒有另請發言人，
本店也是我獨資，只有我一位老闆，沒有合夥對象，或什麼幕後？
(2003年原有一位合夥因理念不合，
對方當初會議說只想做餐廳不想弄藝文，早已於2004年農曆年前解夥)
抹茶橘子都已經兩年歷史了....
幕後揀書收書還我一個人在收在拖的，
畢竟收書的速度是不可能應付整間店的 =___=

為什麼在還沒找好新地點就急著搬家？
那間房子會漏水
所以我趕在暑假前先搬走
因為去年暑假我被淹得很慘啊
（竟然遇過那種記者在前門，我在後頭奮力掃水的狀況 Orz）
（更不用說我原本放在小房間而犧牲掉的書跟書櫃）
房東拖了一年都不願意修，
三不五時收租時只敷衍一下，我請來的工人也被房東偷叫回去。
不搬白不搬，
我的老客戶也覺得那邊他們要過來比較麻煩。

之前五月本來談好個點，
那位老闆卻臨時想多掙扎幾個月，捨不得自己的店吧？
其實對方也要開不開的，畢竟是對方租下的也只能隨便他拖，
另一處是因為老版本來要讓，看競爭者多又遲疑了！ -____-
如果要說可以馬上租進去的店點，
地點我又覺得不好，
是有房東，台大後門那邊飲食街的請我去，
因為喜歡單純的店吧，可是等那邊學生夠熱鬧我覺得也是半年一年後的事情了。

所以，
拖到現在，
不過我也是五月十日才將機器跟書全數搬往辦公室而已 O__O

★
深諳當地採購信息、豐富的圖書品種和滿足大多數人閱讀口味為獨
立書店為未來的增長奠定了堅實的基礎。

但要有一個前提，就是必須設在正確的位置，這樣才會有很好的商
業前景。

摘自
英國獨立書店掀起新一輪開店潮／劉石編譯

新地點慢慢來。

我還沒去過ㄝ
@@
要等多久才能有機會去阿?
期待中

你還有在找店面嗎? 在辛亥路台大後門對面的二樓,約40坪左右,不知道你有
沒有興趣? 如果有,請和我連絡.

板主回覆:
謝謝你，
可是我現在得先等研究所學位
拿到後才能再開喔，
生涯暫時岔斷。

店面我希望是學區，日後需要妳幫忙，
也感謝妳的聯絡資料。

2005年4月的舊信，留作筆記。

來函附件內文已閱畢，關於頂讓契約及轉讓事項有數點待釐清。

一是草約本身之問題點：

1.
約中，『在甲方租約存續期，自簽訂頂讓合約日起之租金將由乙方負責』
『乙方應於簽約時交付甲方十萬元簽約金，
乙方若於簽約後反悔則應補償甲方一個月的房租損失，
若甲方若因故無法依約如期交出標的物也應賠償乙方一個月房租之損失』
以約定內容來看，
若四月份已被甲方認定由乙方負擔房租，
甲方無付出，則已無損失，
何以乙方需負擔『房租上的損失』？

就一般頂店轉讓事件來說，
轉讓同時須更換租賃契約，其換約前之租金及押金，
皆由讓店方理清而與頂店方無涉。
但經讓店方與頂店方雙方協議同意全由頂店方處理時，
頂店方『得從頂讓金內扣除』（若以我們口頭約定之金額）。

另，
新租約起算日前之水電瓦斯費部分，
於讓店方點交頂讓標的物給頂店方時，
頂店方得於支付頂讓金內保留一定金額支付水電瓦斯等費用。
俟水電瓦斯等費用結清之餘額還讓店方。

2.
頂讓標的、土地座落、權利範圍、房屋座落、權利範圍，....等
，列得不夠清楚。

3.
應加列
『點交日期』、
『同意於點交房屋及器具之前，將非頂讓之物品全部搬離，
若當點交完畢後，凡有置留之物品均視同拋棄。』

二是頂店讓店程序問題：

關於轉讓店面一事，面談約三四次，但很多事項或未確認。
頂讓合約與租賃合約，應三方（讓店者與頂店者，屋主）同時處理。
且，尚未訂定房東更換租賃契約日期？
關於店面權利部分，是否有過店面貸款？
另，營利事業登記應在訂約前辦理遷出以利新店重新建立登記。
以及，如你說過你尚有合夥人，那麼，
有營利事業登記證店面若欲頂讓他人，
如全體合夥人退夥在先，事涉合夥關係之消滅，
應依法先行辦理歇業及清算程序；
若是新合夥人入夥後，原全體合夥人始退夥，
則無合夥關係消滅之情形，辦理程序同一般合夥人變更登記即可。
變更登記該於簽約前辦好。

板主回覆:
不清不楚的對方，於是，
搬家計畫夭折。

自己的去信留作日後檢查文件參考用。