March 2, 2007
決定生命品質的不是八九,而是一二
朋友買來紙筆硯台,請我題幾個字讓它掛在新居客廳補壁。 |
內容 |
看到我玩笑的態度,朋友說:「講正經的,到底是什麼意思?」 |
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January 24, 2007
調整情緒,讓你更快樂
有些人上班不求有功,但求無過,這種人當然比較可能平平安安的過日子,不會招來同事的忌妒與批評。但是,如果你是一個積極進取的人,把工作場合當成一個舞台,想要盡力的表現及揮灑才能,遭人忌妒及攻擊也沒什麼好奇怪。遭受打擊時,上班族不免不平不滿,甚至情緒低落,就好像是活在黑暗的深淵。
上班族如果能調整自己的情緒和想法,其工作和生活,才會有快樂的感覺,並享受努力的成果。
以下有四個方法讓你更快樂:
1. 重新定義不愉快的事件
我們沒有辦法阻止事情發生,但我們可以決定這件事帶給我們的意義。例如,發生了一個不愉快的事件,你可以感嘆你的障礙有多令人不愉快,也可以從中學習到一些經驗和教訓。「敵人,往往是你最好的老師。」想想看在這件事中帶給你的是什麼教訓,下次避免重蹈覆轍,這就是將「問題」轉化為「機會」,因此你的定義就是你的結果。
2. 轉換不愉快的記憶畫面
人的頭腦對畫面的記憶遠勝於文字及言語。為什麼過得不快樂?是因為腦海中有不愉快的畫面。所以,修改腦中畫面,創造活力,就是決定我們幸福人生的關鍵。一些不愉快的畫面,你可以重新定義,發掘裡面的主角配角種種可笑虛偽之處,重新的詮釋定義,有助於情緒的轉換。
3. 肯定自己的選擇,迎接樂觀的結果
在西雅圖求學時,我的好友阿萍喜歡一個大陸人,當時遭到大家一致的反對,覺得大陸人又窮又沒身份的,難道以後阿萍要嫁到大陸的鄉下去嗎?阿萍可不管,她對她的選擇很有信心。
後來因為「六四事件」,許多大陸人很快就拿到美國居留權,包括阿萍的老公。而其他想在美國留下來的台灣人,卻因為沒綠卡就紛紛回家了。目前阿萍的大陸老公在微軟公司上班,她在家裡輕輕鬆鬆過日子,比大家都快樂。
是否你有這種經驗:當他人說好,但你認為不好時,結果一定是不好。當他人說不好,但你認為好,結果卻永遠是好。如果你充滿信心,「結果」就會朝好的方向走。這是宇宙的神秘力量。
4. 和樂觀者來往
悲觀的人周遭大部分都是悲觀者,而樂觀的人身邊亦多為樂觀者;因此要想改變命運,妳必須要和樂觀者學習。以命理中「運」的神秘影響也可以說明,旁邊的人的確可以改變您的能量磁場。多和好運,開朗的人來往,你會發現做事會順利很多。所以,要想快樂就要和快樂者來往
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January 3, 2007
鑽牛角尖,悶死自己
【就算有事,也要化為無事】
妻說:「哪有這麼簡單就算了!」喔?這樣還不能結束?不然你要怎樣,難道要把小事化大不成?
有些人的邏輯很奇怪,明明別人沒那個意思,你卻硬要「?贓」,替他下定義來傷害自己,而且人家也被你「逼迫」認了罪,你還不放過他?怎麼了?你是唯恐天下不亂啊?
另一個例子,則是一位妻子明明她老公故意講話羞辱他,就是要氣得她發瘋;可是這位妻子硬是自我解讀說:「老公罵是情、打是俏,代表他很在意我」。
所以說啦!「話在人家嘴巴上,怎麼聽是你自己的意思」。
同樣一句話,每個人會如何定義?就是看每個人的智慧或是個性;例如作家龍應台在大陸被扒手偷了整個皮包,她就很欣慰的想:「希望那些錢能夠幫忙他的家裡小孩有書讀、有飯吃」。
【面對問題,見解不同】
最近藝人澎恰恰鬧出一堆莫名其妙的新聞,看了幾天媒體報導,大家還是一頭霧水,因為整個事件的邏輯湊不起來,代表資訊不對或是不完整,後來我看了澎恰恰本人開記者會,就能斷定他的確是有嚴重的「憂鬱症」。
有憂鬱症是確實,但是案情並不如表面那麼簡單,這是兩件事;憂鬱症在前,或是在後?可能不重要,也可能是關鍵,因為這件事情讓他的「情緒」更加惡劣,所以引發憂鬱症,也說不定。
何謂憂鬱症?簡單來看,就是一個人面對事情的態度;身為藝人,被媒體報導一些有的沒的,早已經司空見慣,甚至有的藝人還期望著多來幾篇,以便炒高知名度;像是吳宗憲面對報導都是一付嘻皮笑臉,甚至反?,而有些藝人卻是因此而大發雷霆或是想不開、鬧自殺。
【沒人能夠左右自己的情緒】
每個人多少帶點憂鬱症,問題在於多嚴重?怎麼判斷一個人的「憂鬱指數」呢?第一觀察重點在於「外貌」,自己可能不會看到自己隨時的表情,所以這件事情得問別人才準確,基本的重點是否「愁眉苦臉」?甚至一臉怒氣?或是凶神惡煞模樣?還是經常苦笑?這樣說好了,有人背後形容你是「晚娘」或是「好慈祥」? 你喜歡哪一種稱號?你真的想爭取嗎?
每天我們都要聽無數次「一句話」,你要是每一句都往負面思考,你這是作繭自縛,自我摧殘生命,怨不得他人啊!
其實我知道你這不是故意的,身體的訊號傳到你的動作,這都身不由己,對嗎?憂鬱症就是這樣,因為沒有人願意這樣糟蹋自己,你不要罵他們笨!讓我們付出關懷,再為他們多用一些耐心吧!
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December 28, 2006
斡旋金轉定金,買方反悔將沒收
| 買屋賣屋敬請指名~~中信房屋板橋新站店~~(02)6621-8999 專家建議:確定購買再簽斡旋單 任何人買屋、賣屋,皆免不了價格拉鋸戰,這時候就需要協調買、賣方,現階段大多採取斡旋金及要約書2種方式,由買家向仲介提出有意購買的價格,再由仲介向賣家議價。房仲專家建議,在簽署斡旋單及要約書時,要當作簽訂買賣契約書一般看待,才可避免事後糾紛。 避免糾紛 永慶房屋法務部經理黃啟瑞表示,斡旋金是當買方對賣方房屋有購買意願,但在價格上有一段距離時,支付1筆約成交金額5%以下的價款,交付給仲介人員,以表示買方購買意願,並藉此向賣方議價或協調買賣條件。 通常賣方認為,買方如果不出斡旋金,感覺沒有購買誠意,另外也會懷疑,仲介公司所報告的買方是否真有其人,或是假買家,所以要看到斡旋金,才會相信真有人出價;而斡旋金是尚未成交前所支付的價金,當雙方價格達到一致時,一般做法是將斡旋金直接轉換成定金。 賣方反悔須加倍賠償 當斡旋金轉換成定金時,就適用民法中定金的規範,而定金在法律上,視同買賣契約成立,除非有重大的理由,如房屋的重大瑕疵等,雙方皆有履行買賣契約的權利及義務,無論哪一方反悔,皆負賠償責任,買方反悔,賣方直接沒收定金,賣方反悔,則須加倍賠償給買方。 住茪ㄟ妦ㄕ甈F部協理吳光華表示,最常見的糾紛是買方對於購屋意願不是很確定時,就隨意的簽定斡旋金單,導致斡旋金被沒收的窘境。最常見的錯誤認知是買家認為在斡旋金轉換為定金前,仍然須經過自己的同意,實際上並不然,建議消費者在簽定斡旋金單前,須看清楚條款,在購買意願非常確定的情況下,才簽定相關文件。 選要約書不必先付錢 至於「斡旋期間」雖未強制規定,但一般多為3~5天,最多不超過1個星期,金額則從房屋總價的2~5%,當然總價愈高,比率就愈低,或都會區以外的地區,通常斡旋金也愈低,可能僅3~5萬元。若買方購買意願強烈,當然付斡旋金愈高愈好,除了可作為議價籌碼外,若賣方同意出售後又反悔時,賠償金額才會愈高。 部分不肖業者斡旋不成時,會沒收買方的斡旋金,因此,公平會規定在收斡旋金之前,要讓買方有選擇內政部要約書的權利,且須有書面確認買家已知此項權利,要約書範本可至內政部網站的不動產委託銷售契約範本中查詢。(http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm?cid=112) 要約書與斡旋金最大的不同,在於要約書無須預付1筆金額,就可直接向買家出價,也無須擔心斡旋金被不肖業者挪為他用,但無預付價金的情況下,也導致拘束力降低,且內政部最新的要約書版本,已將懲罰條款去除,如不是自行增加違約罰責,幾乎無拘束力可言,通常賣方不太接受這類議價方式。 買方撤回應書面送達 相同的是,無論是斡旋或要約期間,在賣方尚未簽定同意房屋價金之前,買方隨時有撤回權,內政部要約書範本中規定,買方行使撤回權時,應以郵局存證信函送達,或以書面親自送達賣方或仲介人員,使生效力,就是為了口說無憑,也是常見的糾紛之一,買方認為已口頭通知仲介,但仲介端無收到訊息的問題。 吳光華建議,買方須簽署斡旋單或要約書時,要當作簽署買賣合約一樣嚴肅的看待,尤其是將特殊的買賣條件註明在斡旋單或要約書,例如本身須貸款9成以上才能負擔買屋價金,就要在斡旋單上載明,以免平添困擾。 |
December 24, 2006
December 23, 2006
買頂樓加蓋 須注意拆除風險
引用自 工商時報 C2/理財話題 2006/11/30
很多人喜歡買頂樓有加蓋的房子,這類物件尤其吸引家庭人數多,或者想要投資收租的人,不過,買這類物件多少有風險要顧及,除了注意過去屋況歷史、鄰居關係,以及修繕規定外,頂加部分其實也是需要課稅的。
永慶集團法務主管指出,頂樓加蓋建築並非使用執照當初核定的建築範圍,依建築法規定非合法建築,以台北市為例,將八十三年十二月三十一日以前違建視為「既存違建」,列冊控管,而之後的違建,便是屬於新違建,即報即拆。 一般常見於民宅中的違建包括頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推、夾層。頂加物件在使用上有空間大的優點,但是購買時,也有些事項需要特別注意,包括加蓋時間、屋主與鄰居關係,因為緩拆的政策何時會變不一定,而這便是投資頂樓加蓋物件的風險。 該法務主管表示,除了注意加蓋時間點以及鄰居關係之外,過去是否已經有被報拆的紀錄、以及是否有分管契約,此外,也要注意對既存違建的修繕限制。對於既存違建,損害的修繕也只能就現況有損害的地方修好,不能增建或者改變現有的建築狀態,另外,要注意的是,頂加的使用,在稅法上同樣也是要課稅的。 住商不動產民權捷運店店長曾世榮也建議,對於房屋的過去歷史,需要特別查詢其興蓋的時間點,以及過去是否有曾經被報拆的紀錄,或有鄰居宿怨等等,避免買了之後,卻馬上面臨將被拆或報拆的情況。 房仲業者也提醒,頂樓的所有權屬於全棟住戶共同所有,至於使用權雖可以約定專用,但是購買時必須要注意,前屋主是否有「分管協議」,否則使用權是屬於全戶共有。無論如何,民眾購買頂加物件之前,最好瞭解相關法令規定及可能風險。







































