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一生一屋
土增稅繳10%~

為刺激房市、鼓勵民眾換屋，立法院昨三讀修正通過「土地稅法」第三十四條及「平均地權條例」第四十一條，新增「一生一屋」規定，名下僅有一戶自用住宅的民眾，不論換屋幾次，在出售時都可適用十％土地增值稅的優惠稅率。

不限換屋次數 423萬戶適用

但為排除大面積豪宅適用，優惠面積限制都市土地上限為四十五坪、非都市為一○五坪，另須符合設籍並持有滿六年及出售前五年不得出租、營業等規定。

一位在內湖科學園區工作的陳先生，六年前把台南的房子賣掉，在台北市內湖買了一戶公告現值七百萬元的公寓式住家，雖然房屋坪數四十坪，但實際土地持分只有十坪。

陳先生本來想在下週賣掉這間房子，另外買一間大一點的住家，但昨日聽到立法院修正通過土地稅法部分條文修正案，新增「一生一屋」措施；他決定延後房屋出售的日期，並請認識的王姓地政士幫忙計算，他可以節省多少稅。

經過地政士的計算，這間房子目前的公告現值是八百五十萬元，增值部分是一百五十萬元，依土地稅法規定，適用二十％稅率，如果現在就賣掉，必須繳交三十萬元土增稅，但如果在「一生一屋」制度實施後才賣掉房子，可以適用十％稅率，稅負為十五萬元。

王姓地政士進一步地說，「一生一屋」制度，對於賣屋的民眾而言，可省下的稅負並不會很多，除非是幾十年的老房子，公告現值增幅幾倍，才可能在原本適用四十％稅率，未來改採十％稅率的情況下，省下幾百萬元的稅。一般的房子，大概省下幾十萬元已經算很多了，如果是公告現值調幅不大，恐怕只能優惠幾萬元而已。

需符設籍至少6年等5條件  

昨日立法院通過的土地稅法修正案，關於「一生一屋」制度所規定的優惠面積，是土地持有坪數，一般公寓、樓房應以實際土地持分坪數計算，而非依據房屋坪數。依據財政部估計，約六成八家庭、四百二十三萬戶可以適用這項規定，以一生換屋三次估算，一年稅收損失約三十九億元。

建商公會全國聯合會理事長王光祥指出，如此的修法，對於純住宅的人士而言，是一項合理且公平的作法，讓民眾可以根據本身的居住需求做適度換屋的決策，不再受限於法令稅率問題，而委屈的居住在不適合的房屋之中；讓生活品質更好。同時不止可以刺激一手市場的房屋銷量，也有助於二手市場房屋交易。

現行土增稅稅率為累進稅率，分別為二十％、三十％及四十％，自用住宅用地則可適用十％優惠稅率，原本一生只能適用一次，第二次換屋就得適用一般稅率，而「一生一屋」則在符合條件下，可不限次數適用。「重購退稅」雖不限次數，但通常只有「小屋換大屋」才能適用。

依據「一生一屋」制度，除了出售時名下（含配偶、未成年子女）僅有一戶自用住宅、及土地面積限制外，還必須同時達到下列條件，才能享有十％的土增稅，包括，出售前在該地設有戶籍且持有該土地六年以上、出售前五年無供營業使用或出租。

2009-12-12 自由時報

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